Les toitures-terrasses sont des ouvrages d’allure sensiblement horizontale qui doivent satisfaire les fon
ctions de couverture (étanchéité à l’eau et à l’air, isolation thermique) et de plancher-terrasse (rôle porteur, protection des usagers, isolation phonique).
La conception d’une toiture dans son ensemble et par conséquent le choix de son revêtement d’étanchéité et du système de pose correspondant se définissent, bien sûr, en fonction des différents éléments constitutifs de l’ouvrage mais aussi d’un certain nombre de paramètres qu’il convient de bien examiner
L’importance d’un toit-terrasse étanche
Le toit-terrasse est par définition un toit plat. Cela signifie que l’évacuation des eaux de pluie est différente d’un toit classique. Le débit d’évacuation est divisé par deux, dû à une pente beaucoup plus faible avoisinant les 2%. Il y a également un contour, généralement le prolongement du mur de la façade qui empêche l’eau de couler naturellement sur les côtés.
Pour que le toit soit le plus étanche possible, il est donc primordial d’associer la pose d’un revêtement étanche sur toute la surface du toit terrasse mais également de mettre en place un système d’évacuation des eaux de pluie efficace et pérenne. Le revêtement étanche sera là pour empêcher l’eau de s’infiltrer dans les parties du toit. Le système d’évacuation, lui, permet de pérenniser l’efficacité du revêtement en empêchant l’eau des pluies de stagner.
Cette association permet de lutter efficacement contre les infiltrations qui peuvent, à la longue, provoquer de l’humidité dans le logement avec l’apparition de moisissures et de champignons
Qu’il s’agisse de décollement des relevés d’étanchéité, des dégradations des joints des bandes solins ou de la mise en charge d’eau par colmatage des évacuations des eaux pluviales, les toitures-terrasses sont l’objet de nombreux sinistres liés à des défauts d’usage et d’entretien.
Si l’entretien fait défaut, les dommages peuvent être très importants en termes de coûts au regard d’une cause mineure
1-Quels matériaux pour un toit-terrasse étanche ?
Suivant vos besoins, il existe plusieurs types de matériaux garantissant l’étanchéité d’un toit-terrasse.
- La plus répandue, la chape de bitume appelée également roofing. Accessible tant par son prix que par sa mise en œuvre, le bitume est fabriqué à partir de pétrole.
- La membrane synthétique, qui peut être soit en caoutchouc synthétique, apprécié pour sa longue durée de vie (environ 40 ans) et sa souplesse, soit en PVC. Ce type d’étanchéité est facile à réparer et à entretenir.
- L’étanchéité liquide, quant à elle, est un produit à base de résines synthétiques. Il est très résistant et ne nécessite pas de joint car il épouse toutes les formes complexes. Cependant, son prix onéreux peut freiner certains acheteurs.
- 2- L’USAGE L’ENTRETIEN
Une toiture-terrasse a une destination prédéfinie qui ne doit pas être modifiée.
Si elle est dite inaccessible, cela signifie qu’elle n’est conçue que pour une circulation réduite à l’entretien des ouvrages d’étanchéité et d’appareils ou installations nécessitant des interventions de l’ordre d’une à deux fois par an.
Une toiture-terrasse dite accessible a également une fonction limitée.
Tout changement de destination ou d’usage non prévu dès l’origine entraîne un risque de sinistre sur l’étanchéité (blessures, chocs, trous, arrachements…). Il ne peut s’envisager qu’après avis d’un professionnel :
- pose d’antenne, de capteurs solaires et autres équipements non prévus à l’origine ;
- pose de jardinières ou de matériels trop lourds ;
- pose d’une pergola ;
- pose d’équipements qui confinent un platelage bois ;
- apport d’un nouveau revêtement de sol ;
- aménagements qui créent une nouvelle zone d’appui avec un risque de chute ;
- usage d’un barbecue sans protection vis-à-vis des cendres et graisses ;
3. LE RÔLE DE L’USAGER
LES ACTIONS D’ENTRETIEN
- l’examen visuel général des ouvrages d’étanchéité principaux et visibles (relevés, couvertines, souches…), état sommaire de l’étanchéité autoprotégée (présence de blessures, cloques, percements ou d’usures prématurés, de mousses en quantité importante, présence de végétations…), état visuel des dalles ou des gravillons (répartition, présence de végétations) ;
- le replacement d’une dalle ou l’étalement de gravillons ;
- l’enlèvement des mousses, des herbes et de la végétation à l’aide de produits adaptés ;
- l’enlèvement des détritus et menus objets (les balles de tennis) ;
- la vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins (ne pas oublier de nettoyer sous les dalles sur plots).
Toitures-terrasses, le point faible :
LE CONSTAT
Ouvrages très sensibles souvent appelés « la cinquième façade », les toitures-terrasses requièrent un entretien particulier.
Qu’il s’agisse de décollement des relevés d’étanchéité, des dégradations des joints des bandes solins ou de la mise en charge d’eau par colmatage des évacuations des eaux pluviales, les toitures-terrasses sont l’objet de nombreux sinistres liés à des défauts d’usage et d’entretien.
Si l’entretien fait défaut, les dommages peuvent être très importants en termes de coûts au regard d’une cause mineure.
Source : AQC – FICHES PATHOLOGIE BÂTIMENT ENTRETIEN / MAINTENANCE
Pour plus d’information cliques ci-après : Les toitures-terrasses (hors végétalisation) – Agence Qualité Construction (qualiteconstruction.com)
Que faire si mon toit-terrasse n’est pas étanche ?
Si vous suspectez un manque d’étanchéité provenant de votre toit-terrasse, il est important de faire appel à un expert. Cela peut avoir de nombreuses causes et peut engendrer beaucoup de dégâts.
L’expert intervient alors pour détecter tout défaut sur l’étanchéité de votre logement Faites appel à A.C.B. EXPERTISE pour déceler les malfaçons et faire le diagnostic .